ximenyimu的博客

中国台湾和香港地区的房地产业起步相当早，同样这两个区域的房地产代理中介行业也都经历了几十年的发展。深圳地产代理行业虽然发展迅速，但与香港和台湾相比，在成熟程度上还存在着较大的差距。实际上，中国内地地产代理的快速发展也是从学习香港开始的。然而，面对目前逐渐变化的市场和逐步成熟的消费者，内地代理行业又产生了很多新的问题，需要继续学习。本文将对香港和台湾两种不同的代理模式进行比较进而讨论有哪些方面值得借鉴。凤凰博客?-H[#k#z-v _1P

相同：成熟的模式

作者 | 2009-2-15 13:26:19 | 阅读(105) |评论(0) | 阅读全文>>

地产

2009-2-15 13:23:57 阅读21 评论0 152009/02 Feb15

地产代理行业发展的经验，为深圳代理行业早期的发展起了很大的作用。台湾地产代理行业有着比香港更长的发展历史，而且与深圳有更为相似的文化基础，其多作业模式，对深圳地产有很强的借鉴作用。台湾房地产业速写

　　台湾的房地产二级市场被称为房屋预售市场，存在五种主要参与者：建设公司（即发展商）、代销公司（即代理商）、购屋者（即消费者）、营造公司（即承建商）、银行。

　　从20世纪60年代中期开始，随着台湾经济的发展，台湾房地产行业快速发展，农民的土地逐步转移到开发商手中，由于台湾实行了较公开的土地买卖制度，一开始就没有形成大型发展商对土地的垄断。到了20世纪90年代，台湾房地产行业开始进入新区开发和旧城改造并举的阶段，由于在旧城改造中台湾采取了透明度很高的土地招标政策，使得台湾房地产市场竞争程度很高。

　　台湾房地产代理行业从70年代初开始起步，开始时是作为单

作者 | 2009-2-15 13:23:57 | 阅读(21) |评论(0) | 阅读全文>>

台湾地产中介

2009-2-15 12:52:36 阅读51 评论0 152009/02 Feb15

台湾房屋中介业发展不过10年左右，经过几次的革新，在市场上的业者，皆掌握了下列几项关键因素：

1．良好的教育训练

房中介业是人的产业，拥有高素质的人才是公司致胜的关键，除公司录用时坚持相关学历较高、品德较好的人以外，录用后的教育训练，至关重要。

2．不动产经纪人的素质

经纪人的专业知识及经验；外貌、口才、做人做事的诚信度皆为客户评价的标准。

3．公司形象及品牌知名度

知名度高的业者优先为消费者想起，形象良好的业者较易获得消费者的青睬，因此，必需花大笔经费做形象广告。售后的服务和公益活动的参与，也是重点之一。

4．完整的资讯网络

通过电脑联网可掌握成交物件的资料做为价格参考，接受委托物件立即透过网络快速传递至各连销据点，为不可或缺的竞争利器。业者也可利用开放的网际网络，展售其物件。

作者 | 2009-2-15 12:52:36 | 阅读(51) |评论(0) | 阅读全文>>